合肥睿成财务管理咨询有限公司
服务热线:0551-63433268
您现在的位置: 首页 > 新闻动态 > 内容
服务项目
新闻动态
合肥财务公司详解房地产成本会计的工作内容
编辑:合肥睿成财务管理咨询有限公司   时间:2017-05-12

  合肥财务公司详解房地产成本会计的工作内容。今天睿成合肥财务公司要给大家介绍的是房地产行业的会计需要做哪些工作,首先要弄清房地产成本的组成、然后要掌握开发成本核算的项目,正确核算区分开发成本和期间费用。下面我们就来看下具体内容。

  一、首先要弄清房地产成本的组成。

  二、要掌握开发成本核算的项目。

  开发成本的核算项目有:

  1、土地征用及拆迁补偿费:指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用,包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费,或采用批租方式取得土地的批租地价。

  2、基础设施费指:土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。

  3、配套设施费:指在开发小区内发生,可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用,如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。

  4、前期工程费:指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

  5、建筑安装工程费:指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。

  6、开发间接费:指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用,包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

  三、正确核算区分开发成本和期间费用

  1、管理费用、财务费用和销售费用,也叫期间费用。它们绝大部分都是经营期间的费用开支,与开发工程量的关系并不十分密切,如果将期间费用计入开发产品成本,在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下,就会增加开发产品的成本,特别是在开发房地产滞销时期,将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本,就会使企业造成大量的潜亏,不能及时反映企业的经营状况。同时,将期间费用计入开发产品成本,不但要增加核算的工作量,也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。

  2、房地产开发企业的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本,还要计算开发企业(公司本部)行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。

  3、因此,现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益,不再计入开发产品成本,也就是说,房地产开发企业开发产品只计算开发成本,不计算完全成本。

  以上就是合肥财务公司关于房地长成本会计的基本工作职责介绍,主要就是为了核算区分开发成本和期间费用,希望上述内容可以帮到大家。若想了解更多关于合肥财务公司的资讯信息请对我们保持关注。

地址:合肥市徽州大道与九华山路交口信旺九华国际大厦2528室  电话:0551-63433268  手机:15256981989  电子邮箱:15256981989@qq.com

版权所有:合肥睿成财务管理咨询有限公司手机版

商标代理|版权注册|网站开发|平面设计|知识产权|专利注册|公司注册|注册公司|财务公司|代账公司|商标注册|版权|香港公司注册|代办公司|营业执照|外贸公司注册|集团公司|注册医疗器械公司|出口退税|财务审计|资质代理|财务实训|注册流程|财务咨询|代理记账|进出口公司|会计|许可证-合肥|滨湖|包河区|肥西县|合肥北城|滨湖附近|滨湖万达附近|滨湖世纪城附近-注册|流程|代办|费用|办理|多少钱|哪家好|哪里办